购房置业|上半年能再买房吗？2个消息接踵而至，央媒定调，答案很明显贷款市场报价利率|楼市|房贷

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【购房置业|上半年能再买房吗？2个消息接踵而至，央媒定调，答案很明显】
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最近一段时间，楼市的2个因素，让人有种摸不着头脑的感觉
一方面，随着突发事件的影响越来越小，一个共同的问题就摆在大家面前：如何发展经济，如何增加居民收入。这个在我们普通人眼里，既复杂又让人头疼的问题，大家都作出相同选择：发钱，大量增发的货币使得资本市场一片大红，股、房两市更是纷纷飘红。照这样的趋势，通胀或持续，换言之接下来楼市可能会上浮。
另一方面，最受关注的就是少子和老龄问题，二者不仅处于相背离状态，而且还往相反的方向越走越远。数据显示， 60岁以上的老年人达到2.6亿人，占比18.3% ，同时新生儿数量连续多年下跌， 2021年出生人口1062万人，再创新低。随着新生娃和青壮年数降低，置业需求或快速减少。

房子，是靠人来买的，如果需求锐减，市场上浮有从何说起呢？以上两个因素开启了“跷跷板”模式，究竟房产是随之翘起还是下落？无房人开始焦虑，准备买房家庭更是拿不定主意。
房说君认为，这需要从我们国家的调控手段说起，因为无论人口或是货币，都要以措施为先。比如2020-2021年，央行连续推出三道红线和房贷集中管理制度，两记重拳下，直接让房企失去融资规模，直面高负债现状，同时控制购房者的贷款上限，纵然全球洪流滚滚，也没有让我们的房地产火热起来。不过，进入新旧年之交，市场态度却变了。

首先，房贷利率降息，有房还能赚吗？据最新LPR报价， 1年期LPR为3.70% ，较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.6% ，下降5个基点。而在3天前， MLF下降10个基点时，无论是规则上，还是业内的观点上，都一致认为LPR会以此发生变动。而这次非对称降息再次登场，也意味着楼市继续被区别对待，只能暖，不能热。

值得注意的是， LPR报价分1年期和5年期，前者是为扶持小微企业，让实体经济获得更多的政策利好，后者则和房贷挂钩，只降低5个基点的前提，也是避免降息资金漫溢到地产，也与房住不炒定位相呼应。不过，终究不像过去的20个月维持不变的做法，此次的力度算是给购房者吃了定心丸。举个例子， 100万贷款， 30年期， 1月4.6% ，每月月供减少30元。
关键问题来了， 12月LPR报价才下调过一次，只隔了一个月再次降低，很多人觉得，在稳字诀的目标下，宽松环境可能已经倒计时。

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